二手筍盤 - An Overview

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為避免日後可能出現的法律問題，買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約，以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售，以及有關傢俱和電器的安排。

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至於香港銀行公會發言人則表示，銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略，並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。

這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署（即到成交日期時，物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示，及確認轉移至最終買家）。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買物業的責任。

「摸貨」是指是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。

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對一般人而言，投資物業的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

預設 最新放盤 建築面積：高至低 建築面積：低至高 實用面積：高至低 實用面積：低至高 售價：高至低 售價：低至高 建築呎售：高至低 建築呎售：低至高 實用呎售：高至低 實用呎售：低至高 租金：高至低 租金：低至高 建築呎租：高至低 建築呎租：低至高 實用呎租：高至低 實用呎租：低至高 排序

同時，過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲，特別是「摸上摸」的交易過程中涉及愈多「確認人」，物業被抬高價之機會愈大，銀行可能對涉及多個確認人的交易持謹慎態度，可能會導致物業估價跟不上市場價格，令到終極買家獲得的按揭貸款額不足。

是可以的，但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「 轉購人」。因交易程序上牽涉多一人，各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項，此外，也可能要繳付額外的印花稅。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，過去的摸貨是「兩份合約﹑一個成交期」。

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